直播邀请函 | 资产界×竞天公诚房地产系列(第二期):“烂尾楼”的成因、类型、处置与商机@9月8日
时间:2022-09-02

活动背景

疫情爆发以来,我国各行各业受到巨大影响,文旅产业更是首当其冲。但与此同时,我国文旅产业在危机中孕新机,在“战疫”中悄然巨变。国内文旅产业正孕育新的机会:3000多个项目遍布全国、总投资额超万亿、近半数百强房企涉足旅游地产……

 

据某研究机构测算,2022年上半年全国住房市场烂尾率为3.85%,对应的烂尾楼面积为2.31亿平方米。2022年上半年全国烂尾楼涉及的房贷规模为0.9万亿元,其占了全国房贷余额的1.7%。数万亿规模的烂尾楼不仅极大地浪费了土地资源,侵害了债权人的权益,同时也为社会带来一定负面影响。

 

随着互联网购物的蓬勃发展,特别是2020年新冠疫情的大背景下,越来越多的电商深刻体会到仓储物流的战略意义。仓储物流基础设施的估值也随着这波疫情水涨船高,加之仓储用地供给端的稀缺,仓储物流地产在最近一年受到了市场追捧。

 

就以上热点问题,竞天公诚律师事务所联合资产界,打造“文旅地产/烂尾楼/物流地产投资与处置实务指南”专题分享会,竞天公诚合伙人戴冠春吴明秀谢静朱晓鸣律师将深度分享文旅地产、烂尾楼、物流地产相关的业务流程和实操问题,以供各行业相关同仁参考交流。

 

 

活动详情

直播主题

“烂尾楼”的成因、类型、处置与商机

直播时间

2022年9月8日(星期四)19:00

主办单位

竞天公诚律师事务所、资产界

观看方式

扫描下方二维码报名

 

课程提纲

09/07

专题一:文旅地产相关的实践和法律问题

一、文旅地产的界定、特征和分类

 

二、文旅地产和传统房地产开发区别

1. 文旅地产重运营,长期持有,传统地产项目重快速回笼资金

2. 文旅地产重独特性,文化旅游活动元素,传统地产项目开发讲究效率和模块化

3. 文旅地产涉及更多的地方资源配合和政府介入

4. 文旅地产项目的复杂性(预算,工期等)

 

三、文旅地产项目的典型流程和框架

 

四、文旅地产开发运营涉及的关键法律问题

1. 用地相关的法律问题

2. 知识产权/品牌合作的相关法律问题

3. 运营活动风险管控

4. 资本运作的相关架构和法律问题

 

09/08

专题二:“烂尾楼”的成因、类型、处置与商机

一、“烂尾楼”的现状与成因

1. 制度设计方面

2. 政府监管方面

3. 开发企业经营方面

4. 宏观调控方面

 

二、“烂尾楼”的类型与处置

 

三、产业链中各类相关企业的商机

1. 健康开发企业之商机

2. 金融界的商机

3. 建筑商、材料、设备供应商的商机

4. 中介、服务行业的商机

 

09/09

专题三:仓储物流项目的投资与并购

一、中国物流行业发展现状与趋势

1. 中国物流行业发展现状与趋势

2. 中国物流行业2022年主要融资事件

 

二、仓储/工业项目投资开发模式

1. 仓储/工业项目的投资开发模式

2. 仓储/工业项目拿地开发主要流程

 

三、一手地投资

1. 工业用地用作仓储

2. 投资协议、监管协议及当地法律法规的审查

3. 招拍挂政策的审查

4. 中介费/溢价支付安排

 

四、二手地并购

1. 不动产部分的权属、开发建设主要证照、重大业务合同和常见的尽调问题

2. 公司部分的架构和股权质押、融资合同、关联交易、劳动和诉讼

 

本期主讲嘉宾

吴明秀律师拥有30余年的法律服务经验,主要业务领域为房地产与建设工程及相关争议解决。吴律师曾带领团队承办了南京房地产法律服务市场50%以上的业务,所服务的全国Top100房地产开发公司包括华润置地、招商局地产、保利地产、金茂地产、世茂地产、雅居乐地产、仁恒置地、银城地产、旭辉地产等。

 

吴律师亦为江苏省铁路有限公司、中国电科南京十四研究所、南京轨道交通系统工程有限公司、南京葛洲坝城市地下空间综合建设开发有限公司等多个PPP项目提供法律服务(含招标、投标、评标、谈判、合同审查、争议解决等)。吴律师及其律师组的多个承办案件,被最高人民法院公报案例及江苏省高级人民法院公报案例收录;并获得2022年度《钱伯斯大中华区法律指南》“公司/商事:东部沿海(江苏)业界贤达”称号。

 

报名方式

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