疫情爆发以来，我国各行各业受到巨大影响，文旅产业更是首当其冲。但与此同时，我国文旅产业在危机中孕新机，在“战疫”中悄然巨变。国内文旅产业正孕育新的机会：3000多个项目遍布全国、总投资额超万亿、近半数百强房企涉足旅游地产……

据某研究机构测算，2022年上半年全国住房市场烂尾率为3.85%，对应的烂尾楼面积为2.31亿平方米。2022年上半年全国烂尾楼涉及的房贷规模为0.9万亿元，其占了全国房贷余额的1.7%。数万亿规模的烂尾楼不仅极大地浪费了土地资源，侵害了债权人的权益，同时也为社会带来一定负面影响。

随着互联网购物的蓬勃发展，特别是2020年新冠疫情的大背景下，越来越多的电商深刻体会到仓储物流的战略意义。仓储物流基础设施的估值也随着这波疫情水涨船高，加之仓储用地供给端的稀缺，仓储物流地产在最近一年受到了市场追捧。

就以上热点问题，竞天公诚律师事务所联合资产界，打造“文旅地产/烂尾楼/物流地产投资与处置实务指南”专题分享会，竞天公诚合伙人戴冠春、吴明秀、谢静和朱晓鸣律师将深度分享文旅地产、烂尾楼、物流地产相关的业务流程和实操问题，以供各行业相关同仁参考交流。

一、文旅地产的界定、特征和分类

二、文旅地产和传统房地产开发区别

1. 文旅地产重运营，长期持有，传统地产项目重快速回笼资金

2. 文旅地产重独特性，文化旅游活动元素，传统地产项目开发讲究效率和模块化

3. 文旅地产涉及更多的地方资源配合和政府介入

4. 文旅地产项目的复杂性（预算，工期等）

三、文旅地产项目的典型流程和框架

四、文旅地产开发运营涉及的关键法律问题

1. 用地相关的法律问题

2. 知识产权/品牌合作的相关法律问题

3. 运营活动风险管控

4. 资本运作的相关架构和法律问题

一、“烂尾楼”的现状与成因

1. 制度设计方面

2. 政府监管方面

3. 开发企业经营方面

4. 宏观调控方面

二、“烂尾楼”的类型与处置

三、产业链中各类相关企业的商机

1. 健康开发企业之商机

2. 金融界的商机

3. 建筑商、材料、设备供应商的商机

4. 中介、服务行业的商机

一、中国物流行业发展现状与趋势

1. 中国物流行业发展现状与趋势

2. 中国物流行业2022年主要融资事件

二、仓储/工业项目投资开发模式

1. 仓储/工业项目的投资开发模式

2. 仓储/工业项目拿地开发主要流程

三、一手地投资

1. 工业用地用作仓储

2. 投资协议、监管协议及当地法律法规的审查

3. 招拍挂政策的审查

4. 中介费/溢价支付安排

四、二手地并购

1. 不动产部分的权属、开发建设主要证照、重大业务合同和常见的尽调问题

2. 公司部分的架构和股权质押、融资合同、关联交易、劳动和诉讼

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